今回の耐震補強を伴うスケルトンリフォーム設計をしたKさん宅は1982年己れの設計監理で建てた住宅である


　基本的に耐震構造耐力が不足していることは無いはずだ　と己れに言い聞かせるが　改めておこなった当時の設計図のチェックを終えるまではやはり不安がよぎる

　結果はもちろん　OK　であった

　しかしながら　建築基準法が定めた耐震構造壁量の数値は満たすものの　問題は　　その余剰分が少ないことであった

　当時の己れの若さでは　経験の足りなさもあったのであろう　経済観念ばかりを優先させて建築工事費削減を第一に考えたこの設計になったのではないか　と思い返す


　住宅の設計は　ただいたずらに工事費の削減を考えるだけではなく　そしてその構造計画は　単に建築基準法で定められた数値を満足させることだけなのではなく　木構造体の施工不備な箇所などが原因で生じる建物の構造上の不測の事態に備えて　耐震強度に一定の余裕をもった木構造体を設計する　など　住宅設計とは　その住宅全体を見据えた　総合的なバランスの上にたって設計をおこなうものであることを改めて思う
　

　今回の　このスケルトンリフォーム住宅の耐震補強設計では　「木造住宅の耐震診断と補強方法」が定める基準である「総合評点」　の目標数値を　建物が一応は倒壊しないという　1.0　を　余裕をもって上回る数値　1.5　と定めて　耐震補強計画をおこなうこととした




　Kさん宅の場合　リフォーム工事は全面的なスケルトンリフォーム工事なので　耐震補強部分の既存壁の取り壊し　そしてその部分の　外部あるいは内部の仕上げ工事は　耐震補強工事　の有無にかかわらずおこなうことになる

　これらの費用及びそれに関連する費用を除外した純粋の耐震補強材とその取付工事費のみの金額を試算すると　その形態　仕様によっても異なるが　耐震壁１ヶ所当たり3〜5万円である
　この耐震壁建築１ヶ所当たりの算出費用から　今回の　純粋の耐震補強工事費のみの総額　が判断出来る


　このKさん宅の場合は　耐震補強部分を建築基準法が定めている性能と同等と考えられる　総合評点　1.0　にとどめるのではなく　耐震性能上余裕をもった　総合評点　1.5　の設計とすることは　住宅設計における建築家の裁量の範囲内での　バランスを考えたリフォーム（リノベーション）工事費総額の配分範囲におさまる　と考え　建築主の了解を得てこの耐震構造補強計画方針を定める




　今回の耐震補強を伴うKさん宅スケルトンリフォームの　工事請負契約　が　Y工務店との間で　昨日　行われた

　己れも　発注者であるKさんから監理業務を委託されていることを証するため　同契約書に記名押印をする

　リフォーム工事請負契約書　そして　添付する　契約約款　設計図書　見積書　の内容を　建築主にあらためて説明し　同時に請負者のY工務店社長に逐一確認してもらう

　発注者　請負者　そして己れの記名押印が終わるまでに２時間余を要した



　一級建築士であるKさんの御子息も建築主側の一員として同席される

　といっても鬢に白いものが見える　今やKさんの会社の重鎮である　御子息　である

　記名押印の緊張が和らいだ後　御子息が　今は離れてしまった　建築　の話で　一刻の楽しい会話が続き　リフォーム工事請負契約　という重要な行事が終わった



　建築家木村俊介のホームページにて　耐震補強を行うスケルトンリフォーム住宅設計　を御覧下さい


　次回－その５で　木造住宅における耐震補強の余裕の考え方と　ヨットの船体強度の余裕の考え方　について御覧頂く予定です




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